北京城建2028亿拿下祈年大街地块创年内单价最高纪录

  

  11月19日，北京两宗土地顺畅出让，算计成交总价32.7亿元。其间，东城区祈年大街路西危改工程土地一级开发项目地块由北京城建兴瑞置业开发有限公司以20.28亿竞得。昌平区未来科技城项目（南区）地块以12.4亿元的底价出让，由北京未来科技城昌信置业有限公司竞得。

  祈年大街地块尽管体量不大，但由于占有二环内中心方位，仍是让这宗地块成为北京第七批次土拍中最大的亮点之一。出让文件要求住所占比不超70%，单以住所用地分摊土地本钱的成交楼面价约为11.59万元/平方米，超越此前单价最高的中海树村项目地块。

  近5年来北京东城区仅成交了一宗涉宅用地，即2024年7月由河北鑫界以3.375亿元竞得的金鱼池地块，溢价率25%，成交楼面价6.08万元/平方米。金鱼池地块坐落二环内、天坛公园北侧。时隔一年，东城再次出让宅地，此次出让的祈年大街地块，间隔金鱼池地块500米左右。

  不过，金鱼池地块住所修建面积仅有1700平方米。直至2025年7月项目才拿到制作批复，住所出售指导价15.1万元/平方米，现在还没有正式入市出售。

  此次出让的祈年大街地块由于地理方位优胜，再加上稀缺性，在出让之前就备受商场重视。

  界面新闻了解到，祈年大街地块的出让进程可谓好事多磨。之前曾进入“用地预请求”，但未能在受理期限内进入“招拍挂”阶段，一度被视为撤牌。直到10月16日，正式挂牌出让。

  此次祈年大街地块出让，招引了北京城建、中海新城及山东企业百年柱石（济南）制作工程有限公司三家房企报名。百年柱石是北京土地商场的生疏面孔。依据企查查，这是一家成立于2022年7月15日的修建企业。不过，百年柱石临阵畏缩，终究只要北京城建、中海新城进入现场竞价。

  祈年大街地块初始价格为19.5亿元，现场经过38轮竞拍，北京城建以总价20.28亿元竞得，溢价率4%。

  祈年大街地块全称为北京市东城区祈年大街路西危改工程土地一级开发项目4、5号地0127-0201、0202、0203、0204地块多功能用地。4号地包含0127-0201、0202两个地块，5号地包含0203、0204两个地块。

  出让文件显现，祈年大街地块地上修建规划2.5万平方米，要求住所占比不超70%。克而瑞测算，项目综合楼面价约8.11万元/平方米，假如按出让文件要求，不超越70%的住所份额核算，单以住所用地分摊土地本钱的成交楼面价约为11.59万元/平方米，超越此前单价最高的中海树村项目地块。中海树村项目地块成交楼面价为10.23万元/平方米。

  中指研讨院土地商场研讨负责人张凯对界面新闻猜测称：“从未来商场预期看，参阅上一年东城区金鱼池地块25%溢价成交表现及15万元/平方米的期房指导价，祈年大街地块项目估计其未来价格或许打破15万元/平方米，其间四合院类产品或因稀缺性具有更高溢价。”

  关于该地块来说，地理方位的优胜性是一个很重要的招引力；可是关于开发商来说，特别的地理方位却给产品规划和开发带来了难度。界面新闻翻查北京市规自委土地出让文件发现，祈年大街地块的出让设置了许多约束条件。

  出让文件提出，本地块触及全国要点文物维护单位天坛、先农坛的制作操控地带及北京市文物维护单位金台书院的规划绿洲，修建高度契合相应的管控要求。详细来看，0202限高3.3米，其他三个地块限高18米。4号地块（0201、0202）院子布局应与金台书院相照应，防止正南正北向院子与金台书院之间呈现很多三角形空间。0202地块应严厉遵从北京老城面貌、传统四合院形状及文物维护等要求做制作，以优化片区街巷肌理，执行老城高质量开展。制止经过凹凸配的方法制作别墅及私家庄园。

  在城市规划和修建规划规划方面，规划的详细计划应维护中轴线的对称性和严整性，与周围的环境相和谐、与城市全体面貌相交融；在满意修建功能的一起，重视发明迷人的外部空间，重视修建文明内在和质量，提高修建规划规划质量，强化首都风仪、古都风味、时代面貌的城市特征；修建第五立面、原料、颜色、装修构件等应统筹考虑视廊景象和面貌维护要求，做好传统面貌与现代面貌的联接，不得乱用传统元素。

  合硕组织首席剖析师郭毅在承受界面新闻采访时剖析说：“这个地块具有地段优势和文明价值，不过坏因也客观存在，便是由于被切分成了四个小地块。0202地块限高3.3米，并且要求整院出售，这个地块很或许打造成四合院类的产品。别的三个小地块中，其间一块或许打造成自我克制商业，别的两个有或许制作5-6层的洋房类产品。”

  中指研讨院土地商场研讨负责人张凯剖析说：“这些约束条件在表现古都面貌维护要求的一起，也对开发商的文明了解力与产品创新力提出更高应战。成功开发此类项目的要害，在于精准掌握高端客群对民间传统文明与现代舒适性的两层需求，完成前史文脉传承与今世日子方法的有机交融。”

  在郭毅看来，作为北京本乡开发商，北京城建集团对老北京文明有比较深沉的了解，因而项目开发方面具有优势。“北京城建集团有古修建修正事务，关于怎么把北京根植于地脉之上的修建文明和日子能够越来越好的结合，能够给修建更多的文明和价值赋能。”

  此次拿下祈年大街地块的北京城建兴瑞置业开发有限公司，为北京城建集团旗下企业，为A股上市公司全资子公司。今年以来，在北京土地商场一再出手。

  6月5日，城建开展全资子公司北京城建兴云房地产有限公司联合广州越秀华城房地产开发有限公司、北京未来科学城置业有限公司和西安贝好家合盛置业有限公司拿下北京市昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造和环境整治B地块项目。

  9月5日，城建开展联合北京建工旗下北京建邦憬瑞有限公司、北京住总旗下北京金第有限责任公司拿下北京市丰台区岳各庄村A区棚户区改造土地开发项目。

  9月30日，城建开展参加竞拍北京市朝阳区太阳宫新区D区土地一级开发项目，不过该项目终究被中建智地拿下。

  10月30日，城建开展和北京蓝华宇房地产开发有限公司联合拿下北京市昌平区东小口镇贺村中滩村组团B地块要点村旧村改造项目。

  值得注意的是，北京城建集团旗下多家企业触及房地产事务，存在同业竞赛，包含北京住总集团、城建开展以及北京城建房地产开发有限公司。对此，北京城建集团许诺，待相关主体具有条件时分批注入城建开展，过渡期内将住总集团部属涉房事务公司的经营办理权托付给城建开展，一起继续将城建开发的股权托付城建开展进行办理。

  城建开展被城建集团定位为旗下房地产类事务和财物整合的仅有上市渠道和资本运作渠道。在城建集团对城建开展具有操控权期间，继续在房地产事务方面优先支撑城建开展，帮忙其做大做强主营事务。

  在克而瑞发布的2025年1-10月北京房企权益出售金额排行榜上，城建开展成交金额107.01亿元，排名第8位。北京住总集团和城建开发别离排名第19和23位，相较于两家兄弟企业，城建开展遥遥领先。